New Yorker Luxus-Boom

Die Mieten für Luxuswohnungen in New York sind im letzten Jahr um 35% gestiegen, auf durchschnittlich über 17.000 $ pro Monat. Immer mehr reiche New Yorker mieten statt zu kaufen, weil weniger Luxus-Immobilien auf den Markt kommen oder Makler nur noch über Kontakte verkaufen. Davon profitieren ein paar börsennotierte Firmen.

•Compass (8 Mrd. $ Börsenwert): Nach dem Zusammenschluss mit Anywhere Anfang 2026 die größte Immobilien-Broker-Plattform der USA. Wird auf der Plattform verkauft oder vermietet, kassiert Compass im Schnitt 18% der Maklergebühr. Die teuerste Mietwohnung dort: 250.000 $ pro Monat in der Park Avenue. Dazu wächst die Plattform schnell, die aktiven Makler sind von 17.800 auf 21.200 gestiegen. Mit dem Kauf des Christie's-Franchises für 444 Mio. $ geht Compass noch stärker in den Luxusmarkt. Aber: Noch kein sehr profitables Business.

•Empire State Realty Trust: Der wohl bekannteste New Yorker REIT hat neben der legendären Aussichtsplattform auch 625 vermietete Wohneinheiten in den Hudson Yards und der Upper East Side.

•Vornado Realty Trust (Bewertung: 6-7 Mrd. $): Hat auf der Billionaires Row einen 70-Stockwerk-Turm gebaut und Wohnungen für fast 3,5 Mrd. $ verkauft. 238 Mio. $ kamen von Ken Griffin, für die teuerste Wohnung ever. Allerdings stagniert der Umsatz seit Jahren. Helfen soll der neue Penn Station District und ein strategischer Wechsel von Büro- auf Wohnflächen. An der Eighth Avenue entsteht ein Mietturm mit 475 Einheiten.

Steigen die Mietpreise weiter so stark, könnte sich der Schwenk von Verkauf zu Vermietung auszahlen.