7% Dividendenrendite

7% Dividende bei einer Biotech-Wette. Das gibt’s aktuell bei Alexandria Real Estate. Die Firma vermietet große Laborkomplexe an Pharmakonzerne, Universitäten und Biotech-Startups. Letztes Jahr waren Eli Lilly, Moderna und Bristol-Myer Squibb die drei größten Mieter.

Die wichtigsten Zahlen:

•Insgesamt hat die Alexandria um die 800 Kunden und die größten 20 machen 35% des Umsatzes aus – ist also ziemlich breit aufgestellt.

•Alexandria hat letztes Jahr um die 3 Mrd. $ Umsatz gemacht und die Funds from Operations - also wie viel die Firma im Kerngeschäft der Vermietung verdient hat - waren circa 1,4 Mrd. $.

•Dazu gehört der Konzern zu den 10% der amerikanischen Immo-Firmen an der Börse mit dem besten Bonitätsrating.

Wieso ist die Aktie dann so günstig?

•Das war nicht immer so. Bei 12 Mrd. $ Börsenwert kommt die Firma auf 7% Dividendenrendite. Der Schnitt der letzten zehn Jahre waren nur 3,5%. Dazu hat Alexandria die Dividende seit 2009 jedes Jahr erhöht.

•Das Problem ist, dass in den letzten Jahren sehr viel in dem Bereich gebaut wurde und stark steigendes Angebot bei weniger stark steigender Nachfrage führt zu Problemen. Dazu kommt, dass Trump im Medizinbereich einiges einsparen will – auch darunter leidet Alexandria.

•Deshalb liegt die Auslastung nur noch bei 90% - im Schnitt der letzten Jahre waren’s über 95%.

Wenn das so weitergeht, könnte die Dividende in Gefahr sein. Wenn die Nachfrage nach Forschungsflächen aber langfristig steigt und Alexandria sauber sein Geschäft weitermacht, kann’s in paar Jahren auch ganz anders aussehen.

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